{"id":29512,"date":"2021-03-04T13:39:47","date_gmt":"2021-03-04T12:39:47","guid":{"rendered":"http:\/\/y58k0aicls.preview.infomaniak.website\/?p=29512"},"modified":"2021-03-04T13:39:49","modified_gmt":"2021-03-04T12:39:49","slug":"marche-immobilier-suisse-les-previsions-pour-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/athomeingeneva.com\/en\/marche-immobilier-suisse-les-previsions-pour-2021\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier suisse : les pr\u00e9visions pour 2021"},"content":{"rendered":"

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Malgr\u00e9 le Covid-19, les prix de l\u2019immobilier ont consid\u00e9rablement augment\u00e9 en 2020 et continueront \u00e0 grimper en 2021. Mais cette hausse sera plus faible. La demande conna\u00eetra une meilleure r\u00e9partition r\u00e9gionale, car de plus en plus d\u2019acqu\u00e9reurs amplifient leur rayon de recherche.<\/p>\n\n\n\n

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Le Covid-19 a compl\u00e8tement boulevers\u00e9 les pr\u00e9visions du march\u00e9 immobilier. Au printemps 2020, les experts \u00e9taient nombreux \u00e0 tabler sur la stabilit\u00e9 des prix des logements en propri\u00e9t\u00e9 en Suisse. Malgr\u00e9 la r\u00e9cession induite par le Covid-19, le recul attendu de la demande ne n\u2019a pas eu lieu. Au contraire\u00a0: en comparaison annuelle, le prix des transactions des propri\u00e9t\u00e9s par \u00e9tage a augment\u00e9 de 3,1 pour cent tandis que celui des maisons individuelles affiche m\u00eame une hausse de 5,1 pour cent (\u00ab\u00a0March\u00e9 immobilier suisse\u00a0\u00bb<\/a>, W\u00fcest Partner). Le prix moyen d\u2019une maison individuelle est de 1\u00a0050\u00a0000 francs, mais il atteint presque trois fois ce prix \u00e0 Zurich\u00a0; un appartement en PPE co\u00fbte 7400 francs par m\u00e8tre carr\u00e9, mais s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 plus du double \u00e0 Gen\u00e8ve. La demande a surtout augment\u00e9 pendant les troisi\u00e8me et quatri\u00e8me trimestres 2020. En particulier dans les zones excentr\u00e9es. Les nombreux salari\u00e9s en mesure de travailler \u00e0 domicile et ne devant pas ou plus faire la navette ont \u00e9tendu leur rayon de recherche.<\/p>\n\n\n\n

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Taux hypoth\u00e9caires : les logements en propri\u00e9t\u00e9 sont et restent avantageux<\/h2>\n\n\n\n

Dans de nombreux pays, les banques centrales ont renforc\u00e9 leur politique mon\u00e9taire face \u00e0 la menace de l\u2019effondrement \u00e9conomique et poursuivent leur politique de taux bas. En Suisse aussi, les taux hypoth\u00e9caires sont \u00e0 un niveau historiquement bas. En d\u00e9cembre 2020, les taux de r\u00e9f\u00e9rence des hypoth\u00e8ques \u00e0 taux fixe sur cinq ans s\u2019\u00e9levaient \u00e0 0,93 pour cent et 1,13 pour cent pour les hypoth\u00e8ques \u00e0 taux fixe sur dix ans. Ceux-ci n\u2019\u00e9volueront gu\u00e8re en 2021 et devraient se retrouver, \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e, dans une fourchette de plus\/moins 10 points de base en comparaison annuelle : entre 0,85 et 1,05 pour cent pour une dur\u00e9e de cinq ans et 1,05 \u00e0 1,25 pour une dur\u00e9e de dix ans.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 hypoth\u00e9caire est \u00e2prement disput\u00e9. De nouveaux fournisseurs ont fait irruption sur le march\u00e9 en 2020. Parmi eux,\u00a0key4 by UBS<\/a>, une plate-forme en ligne qui combine les hypoth\u00e8ques de plusieurs banques, caisses de pension et assurances et optimise les frais d\u2019int\u00e9r\u00eat. La pression de la concurrence devrait rendre de nombreux fournisseurs plus dispos\u00e9s \u00e0 n\u00e9gocier. Il vaut donc la peine de se faire conseiller et de comparer les offres avant de souscrire une hypoth\u00e8que en 2021.<\/p>\n\n\n\n

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Prix de l\u2019immobilier : la demande de logements en propri\u00e9t\u00e9 est \u00e9lev\u00e9e et le reste<\/h2>\n\n\n\n

En d\u00e9pit du Covid-19, les arguments plaidant en faveur d\u2019une hausse des prix de l\u2019immobilier s\u2019appliquent aussi \u00e0 2021 : gr\u00e2ce \u00e0 la faiblesse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, acheter reste plus avantageux que louer, les emprunts d\u2019\u00c9tat ne constituent toujours pas une alternative de placement, et la demande continue de d\u00e9passer l\u2019offre. Les experts immobiliers de Fahrl\u00e4nder Partner<\/a> estiment que la demande suppl\u00e9mentaire augmente annuellement de 22 500 propri\u00e9t\u00e9s par \u00e9tage et maisons individuelles. Un effet psychologique vient renforcer ces motifs rationnels d\u2019augmentations des prix : en temps de crise, les personnes changent leurs priorit\u00e9s et aspirent \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9. Elles pr\u00e9f\u00e8rent investir dans des valeurs \u00e0 l\u2019abri des crises telles que les logements en propri\u00e9t\u00e9. Par ailleurs, elles sont nombreuses \u00e0 ne jamais avoir pass\u00e9 autant de temps chez elles. Il est devenu plus important qu\u2019avant le Covid-19 d\u2019avoir un bel espace de vie en propri\u00e9t\u00e9, que ce soit un appartement ou une maison. Pour cette raison, la hausse des prix de l\u2019immobilier se poursuivra en 2021 \u00e9galement, m\u00eame si elle sera moins prononc\u00e9e qu\u2019en 2020. W\u00fcest Partner<\/a> table sur une augmentation de 1,5 pour cent pour les maisons individuelles et 0,3 pour cent pour les propri\u00e9t\u00e9s par \u00e9tage, Fahrl\u00e4nder Partner pr\u00e9voit des prix stables \u00e0 l\u00e9g\u00e8rement en hausse.<\/p>\n\n\n\n

Bon \u00e0 savoir : le Saron remplace le Libor<\/h2>\n\n\n\n

Fin 2021, le Saron remplacera le Libor en tant que taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence des hypoth\u00e8ques du march\u00e9 mon\u00e9taire. Le Swiss Average Rate Overnight est calcul\u00e9 r\u00e9troactivement et n\u2019est fix\u00e9 qu\u2019\u00e0 l\u2019avant-dernier jour de la p\u00e9riode d\u2019int\u00e9r\u00eat. C\u2019est pourquoi les d\u00e9biteurs hypoth\u00e9caires ne connaissent qu\u2019a posteriori le taux hypoth\u00e9caire qu\u2019ils paient. Au taux d\u2019int\u00e9r\u00eat vient s\u2019ajouter un suppl\u00e9ment individuel d\u00e9fini \u00e0 la conclusion du contrat. Entre-temps, la majorit\u00e9 des banques proposent des hypoth\u00e8ques Saron.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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Auteur : infomaison<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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